品牌型號(hào)訂貨號(hào)品名毛重凈重
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ewo-430.2409過濾器6.0000kg6.0000kg
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據(jù)哈爾濱日?qǐng)?bào)報(bào)道,為促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,哈爾濱市住建局聯(lián)合哈爾濱市財(cái)政局等多個(gè)部門制訂了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見 》,自10月1日起施行,有效期2022年12月31日,期間根據(jù)國家有關(guān)政策和市場形勢(shì)變化適時(shí)予以調(diào)整。
提出對(duì)年度信用等級(jí)為綠牌和藍(lán)牌的開發(fā)企業(yè),2022年6月1日前,取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,在2022年12月31日之前,高層達(dá)到一層工程主體施工形象、多層達(dá)到二層工程主體施工形象的,企業(yè)可按棟申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。
2022年12月31日前,對(duì)于已實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,滿足返還條件的,應(yīng)盡快予以返還。在確保房屋抵押物價(jià)值的前提下,結(jié)合該市實(shí)際,放寬二手房公積金房齡年限,由20年提高到30年,年限與房齡之和不超過50年。
施行購房補(bǔ)貼政策,購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放,發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生(含技工院校)2萬元。
整體看了一下政策,其實(shí)這政策本身要比政策內(nèi)容重要很多,政策條文看著多,但其實(shí)當(dāng)下市場冷凍的原因主要是信貸收緊,哈爾濱的政策基本都是邊緣政策微調(diào),實(shí)際對(duì)市場很難有大的影響,未來很可能市場依然要期待,房貸的松綁!
很多人疑惑,為什么個(gè)嚴(yán)格原因上救市政策會(huì)出現(xiàn)在哈爾濱。
其實(shí)原因很簡單,疫情疊加樓市冰凍。
哈爾濱成為市樓市城市并不奇怪。
先:哈爾濱樓市冰凍疊加疫情影響,市場退燒明顯
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月哈爾濱新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%,二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:哈爾濱8月商品住宅供銷量呈下降趨勢(shì);供應(yīng)面積同比下降14%,環(huán)比上升249%;成交面積同比下降26%,環(huán)比上升8%;成交金額同比下降33%;成交均價(jià)同比下降10%,環(huán)比下降4%。
而9月份更是因?yàn)橐咔橛绊懟救姹鶅觥?0月份雖然疫情逐漸控制,但整體市場遇到二手房收緊等影響,當(dāng)下哈爾濱樓市冰凍超過其他同類型城市。
來自黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的調(diào)查顯示,進(jìn)入2021年,哈爾濱房地產(chǎn)市場無回暖現(xiàn)象,上半年商品房成交量較2019年同期下降42%,市場萎靡。自3月份開始,部分項(xiàng)目采取*策略,以求快速回籠資金,但成交量短期上揚(yáng)后,客戶觀望情緒繼續(xù)加劇,市場逐漸進(jìn)入艱難期。
實(shí)際上,哈爾濱市場自2020年開始,隨著疫情暴發(fā)就受到重大沖擊,進(jìn)入停擺狀態(tài),哈爾濱市政府針對(duì)供給端開發(fā)企業(yè)迅速出臺(tái)了一系列有效的針對(duì)性政策。在政策支持下,各開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目得以提前取得預(yù)售許可證,快速回籠資金;但也造成了2020年商品房市場大幅供應(yīng),在需求端不足情況下,商品房庫存量進(jìn)一步加大。
疫情及政策、供地、人口流動(dòng)等因素影響,百姓購房信心不足,各售樓處到訪量直接“腰斬"。為沖刺“銀十",哈爾濱的萬科、融創(chuàng)、華潤、中海、招商、綠地等諸多房企紛紛推出多項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)搶收“ 周",一元一平方米、買房送家電、**房*……但銷量未見明顯提升,不少樓盤 周銷量甚達(dá)不到兩位數(shù)。
其次:樓市調(diào)控開始政策見底,市場依然下調(diào)中
在9月份一線城市二手房數(shù)據(jù)全線暴跌,整體數(shù)據(jù)已經(jīng)是近多年來的歷史新低:
今年9月,深圳成交1765套二手住宅,環(huán)比減少13.6%;成交面積169252平方米,環(huán)比減少13.4%。不僅連續(xù)下跌6個(gè)月,更是12年次跌回“1"字頭。
上海9月成交套數(shù)也只有11000套,相較于8月份的18000套成交數(shù)據(jù)下降約40%
9月份,廣州二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)為6198宗,環(huán)比下降27.38%,同比下降56.04%。
北京二手房市場全面冰凍,9月二手房成交量只有12575套,相比2020年17259套下調(diào)27 %,環(huán)比下調(diào)21%,創(chuàng)造連續(xù)18個(gè)月的市場點(diǎn)。
整體這也是2021年來的點(diǎn),市場全面冰凍。樓市出現(xiàn)明顯降價(jià)現(xiàn)象。整體市場急速降溫。